Что такое класс здания a b c d на авито

Класс офиса A, B, C, D — что это? Подробная характеристика и отличия

Класс офиса A, B, C, D — что это? Подробная характеристика и отличия

Рынок всегда стремится к классификации и порядку – и офисная недвижимость не стала исключением. Современная шкала офисов включает четыре класса — A, B, C и D. Два последних по шкале вида – класс «вымирающий»: арендаторы, заботящиеся о престиже фирмы и комфорте сотрудников, их не жалуют. А вот различия между А и В Классами (с учетом существования их внутренних подгрупп + и -) не так очевидны. Более того, на столичных онлайн-площадках можно встретить один и тот же Бизнес-центр, который в одном случае указан как А, а в другом как В. Ну что ж – «доверяй, но проверяй», поскольку арендная ставка напрямую связана с Классом здания.

Параметры классификации

Для достоверной оценки здания требуется 20 параметров, но для удобства восприятия мы выделим и сгруппируем основные:

1. Локация.
2. Тип здания, конструктивные особенности (в том числе паркинг), год постройки.
3. Системы жизнеобеспечения.
4. Планировочные решения и отделка.
5. Инфраструктура БЦ.
6. Безопасность.
7. Управление зданием.

Если принимать в расчет все 20 параметров, то условием отнесения здания к Классу А будет наличие 16-ти из них, а к классу В – 10-ти.

Локация

И А, и В Классы предполагают выгодную локацию: деловые районы, высокая проходимость, близость транспортных развязок и метро, удобные подъезды к зданию. Однако «шаговая доступность» у БЦ разная: для сотрудников разница в 5 и 20 минут ходьбы от метро к месту работы может оказаться принципиальным моментом. Некоторые собственники зданий В Класса выходят из затруднительного положения, организовав доставку корпоративными шаттл-басами. Это хороший ход. К весомым отличиям мы отнесем имидж локации: вблизи БЦ А и В+ Классов не должно быть объектов, которые могут повлиять на имидж (свалки, промзоны, тюрьмы и тд). Для класса В- это условие факультативно (не обязательно).

• Каталог бизнес-центров Москвы
• Бизнес-центры класса А
• Бизнес-центры класса В
• Бизнес-центры класса С

Тип здания

Здесь отличия более существенны. Офисы Класса А расположены в новых зданиях, изначально спроектированных под Бизнес-центр, а Класса В – в основном в реконструированных зданиях или же в Деловых центрах, эксплуатируемых более 5-7 лет. Это напрямую связано с инженерным оснащением и планировочными решениями, а также с архитектурой и дизайном. Например, в офисах А Класса лучше инсоляция, так как площадь остекления больше. Обязательное требование – наличие подземного или крытого паркинга. Парковочный коэффициент не менее 1:100 м 2 . Для В+ и В- зданиях этот показатель необязателен.

Системы жизнеобеспечения

Инженерные системы здания – это «невидимый фронт», от которого напрямую зависит комфорт ваших сотрудников. Класс А предусматривает центральную систему кондиционирования (не ниже двухтрубной), бесперебойное электроснабжение (или два независимых источника питания, не менее 70 Вт на 1 м 2 ), наличие скоростных лифтов с периодом ожидания не более 30 секунд, заведение не менее двух провайдеров.

Планировочные решения и отделка

В современных зданиях Класса А довольно широкий шаг колонн: это помогает использовать полезную площадь максимально результативно. В одной из прошлых статей мы писали о так называемом loss factor – коэффициенте потерь. Чтобы этот коэффициент был минимальным, здание должно соответствовать следующим параметрам:

• Иметь шаг колонн не менее 8 х 8 м;
• Площадь этажа от 1 000 м 2 ;
• Лестница, лифты и санузлы расположены в центре этажа;
• Планировка офисов открытая.

Допустимые значения loss factor для офисов Класса А составляют 12-18%, для Класса В – не выше 20%. В переводе на финансовый язык это означает, что за каждые 100 квадратов своего помещения вы заплатите как за 112 или 120 соответственно. Разница вполне наглядна.

В помещениях Класса В+ и особенно В- часто встречается кабинетно-коридорная или смешанная планировка. В помещениях класса А – открытая. Предпочтения здесь зависят только от требований компаний-арендаторов, но понятно, что лосс-фактор, в первом случае, выше.

Высота потолков после отделки должна составлять не менее 2,7 м. Здесь снова выигрывает А Класс: у него это значение обычно приближено к 3 м, а для В Класса данный параметр факультативен. Качественная отделка включает подвесные потолки с рациональным освещением, пластиковые окна, линолеум или ковролин на полу, обои под покраску на стенах.

Инфраструктура

Для удобства арендаторов в здании должна располагаться столовая или кафе, банкомат и терминалы оплаты. Здания В Класса этому соответствуют. А Класс предоставляет больше возможностей: в состав инфраструктуры здесь входят переговорные комнаты и конференц-зал, а на первом этаже расположены дополнительные полезные сервисы – магазины, химчистки, отделения банков, химчистки и т. д. Крупные БЦ нередко имеют в своем составе фитнес-центр.

Безопасность

Многоуровневая система безопасности – непременный атрибут престижного БЦ. Здания Класса А оснащены противопожарной автоматикой, видеокамерами. Все помещения, подземные и наземные стоянки охраняются, организован контроль доступа на территорию и в помещения.

• Снять офис в бизнес-центре класса А
• Снять офис в бизнес-центре класса В
• Снять офис в бизнес-центре класса С

Управление зданием

Профессиональное управление – это отсутствие головной боли у арендаторов. Сломанные краны, розетки, сантехническое оборудование – любая из этих неисправностей решается оперативно, не парализуя работу компании. Это же касается вопросов клининга и вывоза мусора.

• В помещениях Класса А система управления централизованная, автоматизированная. Управляющая компания должна обслуживать не менее 25 000 м 2 площадей;
• В зданиях В+ привлекается сторонняя управляющая компания или собственная служба эксплуатации;
• В зданиях В- обслуживание производится собственной службой или компанией на аутсорсе (не менее 2х объектов, каждый из которых имеет площадь от 3000 м 2 ).

Вместо заключения

Отметим еще один важный момент. Здания Классов А и В+ должны принадлежать одному собственнику, а пул арендаторов – быть сбалансированным. Несоблюдения критерия «собственности» доспускается для Многофункциональных комплексов, включающих в себя офисные и торговые помещения или апартаменты. Для Класса В- данное требование факультативно. Поэтому при выборе офиса в таком БЦ обратите особое внимание на отсутствие конкурентов по бизнесу.

Наши рекомендации: офисы Класса А отвечают всем требованиям современного бизнеса. Класс В+ несколько уступает им по архитектурным и планировочным характеристикам, парковкам, инфраструктуре. Класс В- неплохой и экономичный вариант, если во главу угла не ставится презентабельность и престижность БЦ, а с некоторыми неудобствами вы готовы смириться.

• Снять офис класса А
• Снять офис класса В
• Снять офис класса С

A, B, C, D: разбираемся в классификации московских бизнес-центров

Выбираете офис в Москве? Первый шаг — выбрать бизнес-центр. Каждый из них имеет общепринятую классификацию — A, B, C, D. В этой статье мы поможем вам разобраться в том, к акие условия для работы предлагают бизнес-центры того или иного класса.

Бизнес-центры класса «А»

Бизнес-центры с самой высокой стоимостью аренды — это класс «A». К этому классу относятся только здания новой постройки и, как правило, в центре города (за редкими исключениями). Бизнес-центров, расположенных в исторических строениях, среди этого класса очень мало — чтобы получить аттестацию с этой престижной категорией, здание старой постройки нужно полностью реконструировать. По факту, отстроить заново.

Ключевой фактор получения класса «A» это новейшие — «с иголочки» — инженерные коммуникации (системы водо- тепло- и электроснабжения, внешнее и внутреннее освещение, климат-контроль и вентиляция, сети связи и другое). Также БЦ класса «A» должен иметь 2 независимых источника снабжения электроэнергией или дополнительный источник бесперебойного питания на случай отключения электроэнергии. Управление всеми коммунальными системами централизовано, часть функций автоматизированы при помощи «умных» технологий. Здание бизнес-центров «A» класса обслуживает собственная команда специалистов по эксплуатации: электрики, сантехники, ремонтники.

Отделка в бизнес-центре класса «A» может быть только на высочайшем уровне — никаких компромиссов. Оригинальные архитектурные решения, дорогие материалы отделки, ультрасовременный дизайн интерьеров общих помещений. Обязательное требование — высокий уровень естественной освещенности (окна во всю стену). Также — высокие потолки. Бизнес-центры класса «A» изначально не предполагает формат готовых офисов — все помещения «заточены» под свободную планировку, поэтому обычно внутренняя отделка офисов выполняется по заказу арендаторов.

Аттестация на класс «A» предполагает возраст эксплуатации после постройки не более 5 лет — после этого бизнес-центру нужно капитально обновляться, чтобы не отставать от стремительно развивающихся международных стандартов. Поэтому многие бизнес-центры класса «A» со временем переходят в следующую по старшинству категорию «B».

Внутренняя инфраструктура очень развита — кафе и рестораны, магазины, банки и ф итнес-центры, салоны красоты и многое другое. Класс «A» ориентирован на международный бизнес, поэтому еще одной отличительной особенностью этих БЦ являются большие конференц-залы, оборудованные по последнему слову техники.

В бизнес-центре класса «A» проблем с парковкой не бывает никогда. Здесь обязателен подземный паркинг, что продиктовано географией расположения — только центр города, где с надземной парковкой всегда есть проблемы. Паркинг спроектирован из расчёта минимум 1 машиноместо на 100 метров офисных площадей.

Безопасность — также класса «A» . Все помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной, обязательный автоматизированный контроль доступа на территорию БЦ.

Аренду в бизнес-центрах этого класса могут позволить себе только крупнейшие международные и российские компании, с солидной годовой прибылью. Примеры таких БЦ: фешенебельный Lotte Plaza, «Крылатские холмы» , где сидят такие IT-гиганты, как Microsoft, Cisco и Intel, и, конечно же, башни-небоскребы в «Москва сити» .

Бизнес-центры класса «B»

Бизнес-центры класса «B» могут находиться в новых или в реконструированных и переоборудованных зданиях старой постройки и старинных московских особняках, с инженерными коммуникациями высокого качества. Как мы уже говорили выше, бизнес-центры класса «B» — это бывшие офисы класса «A» после 5 лет эксплуатации. Поэтому офисы категории «B» по многим характеристикам близки к помещениям класса «A». Часто отличия не принципиальны. Но за счет отсутствия международного класса «A», который придает бизнес-центру элитарность — бизнес центры «B» куда более демократичны по арендной ставке.

Требования к географии — шаговая близость от метро и хорошая транспортная доступность, расположение недалеко от главных московских магистралей. Обязательным атрибутом бизнес-центров класса «B» является удобный подъезд и охраняемая парковка. Необязательная опция — подземный паркинг.

Дизайн и ремонт в бизнес-центрах класса «B» — современный, с отделкой из качественных материалов. Фасады зданий зачастую по эстетике не отстают от «A» класса. Развитая инфраструктура — магазины, бытовые службы, (например, полиграфия), кафе и ресторанные комплексы. В некоторых бизнес-центрах класса «B» есть фитнес-центры.

Чтобы получить аттестацию «B», бизнес-центр также должен обеспечить высокую безопасность арендаторов, поэтому здесь всегда есть современные системы видеонаблюдения, круглосуточная охрана, ограниченный доступ в здание.

Бизнес-центра класса «B» — это стандарт комфорта и уровня жизни для современных жителей столицы. Типичные арендаторы в БЦ этого класса — средний и крупный бизнес.

Бизнес-центры класса «С»

К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, старые здания советского времени постройки. Чаще всего они располагаются в промзонах спальных районов — НИИ, административные здания, заводы и т. д. Отсюда — непрезентабельный фасад здания, старый ремонт в общих пространствах. Типичная картина — длинные серые коридоры с тусклым освещением и огромное количество дверей, ведущих в небольшие комнатушки. В самих офисах ремонт минимальный — если арендатор хочет работать в более комфортных условиях, он должен выполнить отделку своими силами и за свои деньги.

Инженерные системы в БЦ класса «С» устаревшие. Помимо воды и электричества, программа-минимум — это отопление в холодное время года (зачастую очень нестабильное), общая вентиляция, выход в интернет (не всегда, иногда его приходится проводить самому арендатору). Больше опций — как повезет. Функцию кондиционирования в подавляющем большинстве случаев выполняют старые добрые форточки. Если нужен кондиционер — арендатору придется заплатить за него из своего кармана.

Инфраструктура ограничена или полностью отсутствует — кафе и магазины здесь не встретишь. Максимум — столовая (чаще всего — в одном из зданий внутри огромной промзоны). Охрана — вахтер на КПП.

Как правило, БЦ этого класса находятся в спальных районах города и удалены от метро — добираться своим ходом до них можно только на общественном транспорте. Парковки для автовладельцев — стихийные, в близлежащих дворах .

Реалии рынка бизнес-недвижимости в Москве таковы, что именно БЦ класса «С» становятся вынужденным выбором малого бизнеса. Потому что именно эти бизнес-центры предлагают подъемные цены для небольших компаний.

В чем корни этой проблемы? Дело в том, что собственники бизнес-центров классов «A» и «B» как правило, сдают офисы только большими площадями. Им интересно работать с крупными арендаторами — 200, 300, 1000 квадратных метров, и так далее. Малый бизнес, которым нужны маленькие офисы до 100 квадратных метров, просто не попадает в их бизнес-модель.

Бизнес-центры класса «D»

Это помещения, нуждающиеся в капитальном ремонте — переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, переданные в нежилой фонд квартиры. Без охраны, с ветхими коммуникациями, без интернета — спартанские условия для самых невзыскательных арендаторов. Самый непрезентабельный вариант бизнес-центров — для микробизнеса с минимальными средствами на аренду.

Немного о плюсах и минусах

Плюсы и минусы рядом с классом бизнес-центра — «B+», «A-» — это обозначение того, насколько близок бизнес-центр к соседнему классу. То есть «B+» — это бизнес-центр, который немного не дотягивает до «A» класса.

Теперь малый бизнес может позволить себе БЦ класса «B»

«Деловой» решил исправить несправедливость на рынке коммерческой недвижимости и дать возможность малому бизнесу работать в достойных условиях. Мы приобрели большую площадь в трех московских бизнес-центрах класса «B+» и разделили её на небольшие офисы, которые нужны малому бизнесу — от 13 до 60 квадратных метров. Теперь престижные бизнес-центры с комфортными офисами доступны даже маленьким компаниям.

Стоимость рабочего места — от 13 490 до 15990 рублей в месяц. В стоимость аренды уже включены: скоростной безлимитный интернет, услуги секретаря, коммунальные услуги, ежедневная уборка, охрана.

Выбирайте для работы один из престижных бизнес-центров класса «B+»:

«Омега Плаза» — ультрасовременный деловой центр класса для тех, кто хочет жить в ритме современного бизнеса. Здание с уникальным интерьером — эксклюзивные фонтаны, камин, люстра Swarovski, панорамные лифты и арт-экспозиции. Развитая инфраструктура: фитнес-клуб с бассейном, уютные кафе и модные рестораны, отделения банков, службы быта, магазины и салоны красоты.

«Арма» — тот самый модный деловой квартал, который славится своими высокими ценами на аренду. Но только не в «Деловом». На территории «Армы» — фитнес центр, рестораны и кафе, модные клубы, большая гостевая парковка. Рядом с «Армой» расположены арт-кварталы Art Play и Винзавод. Один из самых доступных вариантов в ЦАО для малого бизнеса.

«Алексеевская башня» — современный бизнес-центр на севере Москвы с красивейшим стеклянным фасадом, напоминающим архитектуру небоскребов. 18 надземных офисных и 3 подземных парковочных этажа, интеллектуальные скоростные лифты, современные инженерные и коммуникационные системы, удобная инфраструктура (магазины, сервисные службы, ресторанный комплекс).

Приезжайте к нам на просмотр офисов — оцените все преимущества аренды в «Деловом».

Классы офисной недвижимости: A,B,C,D — в чём разница?

Как и жилая недвижимость, коммерческая имеет свою классификацию — A, B, C и D. Чем выше класс здания, тем больше услуг предлагается арендаторам офиса. И тем более строгие требования к помещению: например, имеет значение высота потолков, расстояние между противоположными окнами и шаг колонн. Полный набор высоких характеристик обеспечивает офису первую категорию — А, а отсутствие нескольких тут же снижает его класс до B и далее. К тому же, на практике разделение между высшими классами достаточно условно, поэтому в Москве иногда применяют подклассы A+/A/A- и В+/B, чтобы классификация соблюдалась точнее.

БЦ Ducat Place класса А

КЛАСС А

Класс А можно сравнить с de luxe в жилой классификации. А-офисы располагаются в современных деловых центрах в пределах ЦАО — рядом с метро и/или крупными транспортными развязками. Строго обязательны качественный и высокобюджетный ремонт (в т. ч. входных групп, холлов и фасадов), современные инженерные коммуникации (вентиляция, отопление, противопожарная система) и просторная планировка в стиле open-space, что подразумевает для собственников или арендаторов опцию максимально продуманного и комфортного использования помещения под собственные задачи по умолчанию. Кстати, несмотря на свободную планировку, класс предусматривает наличие переговорных и изолированных помещений.

БЦ «Искра Парк» класса А

Ещё в особенностях класса: высота потолков от 3,3 метров, почти всегда панорамные окна, видеонаблюдение 24/7, зона ресепшн, централизованная система управления недвижимостью (профессиональный клининг в т. ч.) и развитая внутренняя инфраструктура БЦ (кафе, конференц-залы, фитнес и прочие рекреационные зоны). А-офис должен быть обеспечен охраняемым паркингом из расчёта не меньше одного машиноместа на 60 м² офисной площади, полным набором систем регулирования температуры и влажности помещения, а также скоростными лифтами и системами энергосбережения. Ещё одна из особенностей — резервный источник питания для защиты от перебоев с электричеством и второй провайдер, на случай, если что-то случится с первым.

Если все требования класса максимально соблюдены, то офис будет оцениваться как +А. Если не хватает одного-двух критериев — это класс А, до трёх — А-.

БЦ «Галерея Актёр» класса В

КЛАСС B

Класс B — формат чуть более бюджетной, но почти такой же комфортабельной офисной недвижимости. B-офисы класса концентрируются в пределах ТТК — в локациях с хорошей транспортной доступностью. Деловые центры могут быть чуть менее престижны по внешним характеристикам, но обычно относятся к современным БЦ или реконструированным проектам, в т. ч. историческим. Поэтому нередка практика (по крайней мере, до пандемии), когда крупная компания арендует два офиса: класса А — для презентационных целей и B — для основной работы.

Б-офисы также подразумевают качественную отделку помещений, собственную службу охраны и паркинг, но уже из расчёта не менее одного машиноместа на 100 м² площади офиса. Управлением офиса может заниматься сторонняя управляющая компания, реже собственная, или компания на аутсорсе в классе В-. К планировке и инженерным коммуникациям офисов категории также предъявляется ряд требований, но они чуть менее строгие, чем в классе A: планировка может быть кабинетно-коридорного и комбинированного типа, современные базовые системы обязательны, в вот централизованное кондиционирование может отсутствовать. Также класс подразумевает внутреннюю инфраструктуру для резидентов — главный ресепшн, кафе и т. д.

Офисы категории В незначительно отличаются от подкласса В+ и всего по паре параметров: например, находятся немного ближе/дальше к главным транспортным развязкам или наличием/отсутствием какой-либо из услуг от БЦ.

БЦ «Монетный двор» класса В

КЛАССЫ C и D

Офисы класса С — это, по сути, офисная недвижимость, которая не реализовала свой потенциал до класса В по нескольким пунктам и расположена в зданиях «неделового» специалитета, от чего потеряла в качестве. Ещё меньше услуг и требований к офисному помещению — класс D.

Это могут быть объекты, которые изначально не проектировались как БЦ — перепланированные административные и производственные здания или бывшие территории НИИ, а также действующие университеты и переведённые в нежилой фонд объекты (в классе D). Поэтому офисные помещения этих двух классов проигрывают в транспортной доступности и внешней привлекательности фасадов и/или имеют неудобный подъезд с маленьким и неохраняемым паркингом.Класс C, как и B, предполагает любую локацию Москвы и развитость внутренней инфраструктуры без изысков, плоть до её отсутствия. Строгих норм планировки и инженерных коммуникаций также нет, но обычно помещения спланированы в коридорно-кабинетном формате, а капитальный или интерьерный ремонт выполняется самими резидентами.

Офисы класса С охраняются и оборудованы системой вентиляции (иногда — сплит-системой кондиционирования), что зачастую отсутствует в D-офисах, как и новые инженерные системы, включённые в договор проверенный провайдер и подрядчик по телефонии. Оба класса не предполагают собственную или стороннюю управляющую компанию, поэтому надзор за помещениями ведёт его владелец. Однако низкая цена аренды офисной недвижимости в этих классах прекрасно справляется с обеспечением постоянного и вполне высокого спроса, особенного у малого бизнеса.
___________
Обложка: БЦ « Голутвинский двор» класса А

Copyright © 2004–2023

Адрес офиса в Москве: 121099 Москва Смоленская площадь, д. 3, БЦ «Смоленский Пассаж» 13 этаж, офис 1301. Мы работаем 24 на 7

ООО «Вэлхом»: ИНН 7706462659, ОГРН 1187746980057 121099 Москва
Смоленская площадь, д. 3, БЦ «Смоленский Пассаж» 13 этаж, офис 1301

A, B, C, D — классификация московских офисов

Владельцы офисных площадей пользуются классификацией, в которой выделяется четыре типа помещений, каждый из которых обозначается буквой латинского алфавита: A, B, C и D. Любой из типов офисов обладает определенными характеристиками, но нужно иметь в виду, что многие из них довольно условны. Поэтому границы между категориями A и B, B и C, и D могут быть размытыми.

Для того чтобы упростить процедуру выбора офисных площадей, московские специалисты по недвижимости разработали более гибкую классификацию, в которой выделяется не четыре, а шесть типов: A+, A, A-, B+, D и C. В московских условиях эта система работает лучше, чем описанная выше типология, которая принята на большей части территории России.

Многие офисы располагаются в зданиях, построенных или реконструированных в 1990-х годах, т. е., по сути, в прошлом веке. Девелоперы, которые работали в том десятилетии, не имели опыта строительства современных зданий, не представляли себе тенденций дальнейшего развития страны, плохо представляли себе, что такое – соответствовать международным стандартам. Поэтому сейчас на рынок выходит много зданий, которые значительно превосходят по качеству то, что было построено раньше. Следовательно, на класс офиса влияет степень его износа, а также то, в какое время он был построен.

Категория «А»

Офисы класса А – это помещения в новых деловых центрах, для которых характерны удачное расположение, хорошая транспортная доступность, оптимальные планировочные решения, высокое качество отделки, современный уровень инженерных коммуникаций, наличие автоматизированных систем жизнеобеспечения.

В бизнес-центре, в котором располагается офис, обычно есть развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, а также оборудованные по последнему слову техники конференц-залы. Бизнес-центр может обладать собственной охраной, иметь парковку (охраняемую), созданную из расчета: одно место на 60 кв. м офисных площадей.

Естественно, такой деловой центр должен содержаться в идеальном порядке, он оборудуется всеми необходимыми средствами бытового обслуживания и отдыха.

Внутренняя отделка офисов в таких зданиях обычно выполняется по заказу арендаторов.

Естественно, что многие офисные помещения, построенные в 1990-е годы и до сих пор относящиеся к категории «А», на самом деле давно не соответствуют перечисленным выше требованиям. При этом на рынке появляются современные интеллектуальные здания, характерной чертой которых является наличие максимально оптимизированных и автоматизированных систем жизнеобеспечения. Поэтому западные арендаторы постепенно перемещаются из более старых офисов в новые, которые лучше соответствуют их представлениям о том, как должно выглядеть деловое помещение. Также в бизнес-центрах категории «А» арендуют офисы крупные российские компании.

Еще одна их отличительная черта – высокая престижность, которая дополнительно подкрепляется тем, что в таких зданиях инженерные коммуникации действительно соответствуют международным стандартам, для отделки используются высококачественные материалы, а в архитектуре реализуются оригинальные авторские решения.

Для того чтобы офис мог претендовать на категорию «А+», он должен соответствовать всем перечисленным ниже требованиям. Категория «А» означает, что какие-то из приведенных ниже требований не выполнены. Офисы класса «А-«, как правило, уступают классу «А» по нескольким незначительным параметрам.

Итак, отличительные черты офиса «А+»:

— расположен в пределах кольцевой линии московского метрополитена, к нему есть удобный подъезд на наземном транспорте; — находится в новом здании; — к нему имеется вся необходимая юридическая документация (это касается как права собственности, так и правил эксплуатации здания); — управление зданием производится профессионалами и соответствует международным стандартам; — здание спланировано по принципу открытой рациональной планировки, шаг колонн – не менее 6 м; — фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не превышает 12%; — расстояние от окна до окна на каждом этаже – не более 20 м; — сами окна – современные, высококачественные, обеспечивают высокую степень естественной освещенности; — высота между перекрытиями – минимум 3,3 м; — предусмотрена возможность установки фальш-полов и подвесных потолков; — расстояние между полом и подвесным потолком – минимум 2,75 м; — допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия – не менее 400-450 кг на квадратный метр; — для внутренней отделки использованы высококачественные материалы; — наличествует охраняемая наземная и подземная парковка из расчета минимум одно место на 100 квадратных метров офисных площадей; — здания оборудовано современными инженерными системами; — в здании имеются современные системы климат-контроля, 4-х или 2-хтрубная система вентиляции; — в нем есть оптико-волоконные телекоммуникации; — здание охраняется круглосуточной охраной, оборудовано современными системами безопасности; — перемещение между этажами осуществляется с помощью современных скоростных лифтов; — электроснабжение производится с помощью двух независимых источников, имеется источник бесперебойного питания; — наличествует широко развитая инфраструктура, включающая в себя центральную рецепцию на первом этаже, кафетерий, ресторан, банкомат, полиграфический салон и т. д.

Категория «B»

Офисы категории B по многим характеристикам близки к помещениям класса А, но обычно они не настолько престижны, не так удачно расположены, и спектр предлагаемых услуг не настолько широк. Случается и так, что в этот разряд переходят офисы категории А после нескольких лет интенсивной эксплуатации, тем более, что стандарты качества постоянно растут, и то, что 5-10 лет назад казалось идеалом, сегодня уже так не воспринимается.

Часто деловые помещения категории В находятся не в специализированных офисных центрах, а в реконструируемых особняках в самых разных уголках Москвы. Их арендуют представительства западных фирм, российские банки, издательские компании. Сейчас в Москве наблюдается следующая тенденция. Более соответствующие международным стандартам офисы класса А используются как представительские, там располагается топ-менеджмент компаний, а в помещениях класса В ведется работа (тем более, что арендная плата в помещениях этой категории заметно ниже).

Характерными особенностями офисов класса В являются качественная недорогая отделка, небольшой набор предоставляемых услуг. По отношению к ним могут использоваться такие слова, как «эконом-класс» или «бюджетный офис». Различия между «В+» и «В» обычно сводятся к разнице в качестве отделки и инженерных систем зданий.

Отличительные черты офиса категории «В+»:

— расположен в пределах Третьего Транспортного Кольца Москвы, до него можно добраться по одной из основных транспортных магистралей; — находится в новом или полностью реконструированном здании; — имеется вся документация, касающаяся права собственности и эксплуатации зданий, нет никаких проблем с ее оформлением; — управление производится профессионалами; — этаж может быть спланирован по-разному; — высота между перекрытиями – не меньше 3,3 м; — в здании есть возможность установки подвесных потолков и фальш-полов; — расстояние между полом и подвесным потолком не меньше 2,75 м; — установлены современные окна, обеспечивающие большую степень естественной освещенности; — допускаются разные значения нагрузки на межэтажные перекрытия; — для внутренней отделки используются недорогие качественные материалы; — имеется охраняемая парковка (чаще всего – наземная) из расчета минимум 1 место на 100 квадратных метров арендуемых площадей; — допускаются разные значения обеспеченности инженерными коммуникациями; — наличествует система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, может быть установлена сплит-система кондиционирования; — в здании предоставляются качественные услуги надежного телекоммуникационного провайдера; — охрана ведется круглосуточно, здание оборудовано современными системами безопасности; — в здании наличествуют хорошо работающие лифты; — имеется инфраструктура: центральная рецепция в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников и т. д.

Категория «С»

По своим характеристикам офисы класса С, в целом, соответствуют помещениям категории В, но у них имеются какие-либо недостатки. Это могут быть проблемы с расположением (удаленность от транспортных магистралей, неудобный подъезд), оборудованием (слабо развитая инфраструктура обслуживания, слишком маленькая парковка) и т. д. Поэтому здания, которые хотя бы по одному серьезному критерию не соответствуют категории В, включаются в этот класс. Часто офисы категории «С» находятся в зданиях бывших заводоуправлений, НИИ и т. д., т. е. переоборудованы из помещений, слабо приспособленных к тому, чтобы быть современными офисами. Обычно они имеют непрезентабельный вид, отличаются невысоким уровнем предоставляемых услуг, относятся к непрестижной категории.

Отличительные черты офисов класса С:

— могут быть расположены практически где угодно; — находятся в нереконструированных зданиях, максимум – с фасадом, подвергшимся косметическому ремонту; — в здании могут быть проблемы с правильным оформлением некоторых юридических документов; — здание эксплуатируется силами владельца; — для здания характерна коридорно-кабинетная планировка; — допускаются разные значения таких показателей, как глубина и ширина этажа, расстояние между перекрытиями, между полом и подвесным потолком; — внутренний ремонт, как правило, выполняется силами самих арендаторов; — наличествует охраняемая наземная парковка, размеры которой могут быть самыми разными; — наличествует система вентиляции, может быть установлена сплит-система кондиционирования; — коммуникации осуществляется с помощью телефонных линий МГТС или коммерческих телефонных провайдеров; — имеется круглосуточная охрана; — инфраструктура, как правило, имеется, но степень ее развитости зависит от конкретного здания и его владельца.

Категория «D»

Существуют офисы класса D, которые обычно располагаются в административных зданиях, в которых сохранились устаревшие инженерные системы, отсутствуют современные автоматизированные системы жизнеобеспечения. Обычно их происхождение связано с 1990-ми годами, когда офисы создавались на базе нежилых помещений в НИИ, административных зданиях и т. д. Предварительно, как правило, в них проводился ремонт, но с тех пор прошло уже много лет.

Такие здания иногда могут довольно презентабельно выглядеть, в них есть библиотека, типография, телефонная линия. За последние несколько лет ряд НИИ вкладывал суммы, полученные от арендаторов, в реконструкцию и переоснащение помещений, поэтому некоторые из них можно было бы даже отнести к категории С. Эти офисы совершенно не отвечают современным международным стандартам, зато сдаются в аренду по более чем доступной цене, что и делает их привлекательными для мелких фирм.